Khi đất của người dân bị thu hồi, Nhà nước sẽ bồi thường theo quy định của pháp luật. Vậy bảng giá đền bù đất nông nghiệp cụ thể như thế nào?
Công ty Luật TNHH YouMe trả lời:
Giá đền bù đất nông nghiệp được xác định dựa vào căn cứ pháp lý trong đó có Điều 176 và Điều 177 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP Luật Đất đai 2024.
Theo đó, giá đất bồi thường cho đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi được tính theo công thức:
Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x giá đền bù (VNĐ/m2)
Trong đó: Giá đền bù = Giá đất đã được quy định trong bảng giá đất x Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Từ ngày 1.8.2024, Luật Đất đai chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới nhằm bảo vệ quyền lợi của người liên quan đến việc đền bù đất nông nghiệp.
Luật Đất đai 2024 sẽ bỏ quy định khung giá đất điều chỉnh 5 năm/lần và đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Theo đó, mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá và điều chỉnh hàng năm cho phù hợp với mức giá thị trường.
Bảng giá đền bù đất nông nghiệp 2024 ở Hà Nội, TPHCM
Giá đền bù đất nông nghiệp năm 2024 tại Hà Nội và TPHCM có sự khác biệt do đặc thù kinh tế, xã hội và địa lý của từng khu vực. Các tỉnh thành thường xây dựng khung giá đền bù dựa trên Luật Đất đai 2013, tuy nhiên một số địa phương có thể áp dụng bảng giá cao hơn và điều chỉnh theo biến động thị trường bất động sản.
Bảng giá đền bù đất nông nghiệp 2024 ở Hà Nội (Theo Quyết định số 30 năm 2019 của UBND Thành phố Hà Nội).
Bảng giá đền bù đất nông nghiệp 2024 ở TPHCM (Theo Quyết định số 02 năm 2020 của UBND TPHCM).
Để biết chính xác giá đền bù cho mảnh đất của mình, người dân có thể liên hệ với văn phòng địa chính địa phương hoặc cơ quan giải phóng mặt bằng để tra cứu bảng giá.
