Theo quy định của luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 tới, tổ chức, cá nhân kinh doanh, cho thuê bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
Người cho thuê nhà lo lắng
Chị Phương Nhi (ngụ H.Nhà Bè, TP.HCM) có 16 căn phòng trọ để cho thuê, mỗi tháng doanh thu khoảng 30 triệu đồng, sau khi trừ hết chi phí, chị còn dư khoảng 25 triệu đồng. Nghe nói cho thuê nhà phải lập doanh nghiệp (DN), chị Nhi lo lắng không biết mình nằm trong trường hợp nào, có phải thành lập DN hay không.
Một khu nhà cho thuê đang được xây dựng tại H.Nhà Bè, TP.HCM. ĐÌNH SƠN
“Khu nhà hiện nay tôi tự quản lý, mỗi ngày đến quét dọn, còn xe cộ và tài sản trong nhà khách thuê tự giữ. Đến cuối tháng, khách chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của tôi. Mọi thứ rất đơn giản và thuận tiện. Nếu phải lập DN, tôi sẽ tốn thêm chi phí, đặc biệt là phải có kế toán để khai báo thuế, xuất hóa đơn… Những việc này, tôi không thể tự làm được mà thuê người thì tốn kém, trong khi doanh thu thực tế cũng không bao nhiêu vì khu tôi toàn công nhân thuê phòng giá rẻ”, chị Phương Nhi băn khoăn.
Cùng chung lo lắng, chị Hoàng Yến có một căn nhà 5 tầng ở Q.Gò Vấp (TP.HCM), do chỉ sử dụng một tầng nên chị đã thiết kế, ngăn số phòng còn lại để cho thuê, tăng thêm thu nhập. Hiện mỗi tháng số tiền gia đình chị thu được từ việc cho thuê phòng khoảng 24 triệu đồng. Số tiền này cộng với thu nhập từ lương công chức của hai vợ chồng cũng giúp cuộc sống gia đình chị dễ thở hơn.
“Hiện mỗi năm gia đình tôi đóng thuế khoán khoảng 3 triệu đồng. Nếu thành lập DN, tôi không biết phải làm sao vì phải kê khai, đóng thuế. Tôi mong quy định làm sao để người dân dễ kê khai, dễ thực hiện và tạo sự công bằng. Vì có những người kinh doanh bất động sản lợi nhuận bán một căn biệt thự, một miếng đất thu về nhiều tỉ đồng nhưng chỉ phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2%/doanh thu. Trong khi đó, cho thuê nhà mỗi tháng chỉ vài chục triệu mà phải thành lập DN thì chưa thực sự công bằng”, chị Hoàng Yến nói.
Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập DN. Nếu quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập DN nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Khi ban hành các nghị định, thông tư hướng dẫn nên hướng đến việc giao quyền cho địa phương quản lý bằng hình thức thuế khoán theo hộ kinh doanh gia đình, không nên ép phải thành lập DN. Luật quy định làm sao để người dân kê khai thuế dễ dàng, dễ thực hiện. Điều này vừa không thất thu thuế vừa kiểm soát được đối tượng thuê, đảm bảo an ninh trật tự. Quan trọng nhất hiện nay là các khu nhà cho thuê phải đảm bảo PCCC, an ninh trật tự, kết nối hạ tầng để đảm bảo phục vụ an toàn cho người đi thuê nhà.
Ông Nguyễn Tiến Dũng (Tổng giám đốc Công ty quản lý nhà Savista)
